서울 아파트 전셋값 매매가 추월 및 전월세 품귀·월세화 가속

ASE AI 요약 · 개요 갱신 2026-11-01T20:51+09:00

2026년 서울 아파트 전세가격 누적 상승률이 매매가격 상승률을 처음으로 추월하며 시장 불안을 키우고 있다. 서울 아파트 임대차 거래에서 월세 비중이 처음으로 50%를 넘어서는 등 전세의 월세화가 빠르게 진행되고 있다. 전셋값 급등과 매물 부족으로 인해 세입자들이 외곽 지역의 중저가 주택 매매로 밀려나는 '생존 매수' 현상이 확산하고 있다. 정부의 부동산 규제와 세제 개편 움직임 속에서도 서울 아파트값과 전셋값은 장기간 연속 상승세를 기록 중이다.

집값보다 더 뛴 전셋값…서울 8.35% 올라 매매 상승률 첫 추월
중앙일보

제공된 주요 경과

  1. 2026-10-20 · 서울 아파트 임대차 시장에서 월세 비중이 처음으로 50퍼센트를 돌파했다.
  2. 2026-10-16 · 서울 아파트값 상승세가 지속되면서 강북 외곽 지역으로 풍선효과가 확산했다.
  3. 2026-10-08 · 서울 아파트 전세가격 누적 상승률이 매매가격 상승률을 처음으로 추월했다.
  4. 2026-10-07 · 서울 아파트 전셋값이 2025년 2월 이후 가파른 상승세를 이어왔다.

근거 기사